青岛市城市房屋屋面管理规定

条为加强城市房屋屋面管理，保证房屋的正常合理使用，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本规定。第二条本规定所称房屋屋面包括可上人屋面和非上人屋面。

不上人屋面使用规定 不上人屋面是不是不能使用

不上人屋面使用规定 不上人屋面是不是不能使用

可上人屋面是指按房屋规划设计建造的可供人登临并从事相应活动的房屋屋盖。

非上人屋面是指按房屋规划设计建造的除专业维护作业外不得登临和从事各类活动的房屋屋盖。第三条本规定适用于本市行政区域内的城区。第四条青岛市房产管理部门是本市房屋屋面管理的行政主管部门。

各区、市房产管理部门按权限分工负责房屋屋面管理的行政管理工作。

各有关部门应当按照各自职责，协同作好房屋屋面管理的有关工作。

各街道办事处应当配合房产管理部门对辖区内房屋屋面的管理进行监督检查。第五条房屋产权人、出租人和物业管理单位应当做好自有或受托管理的房屋屋面的日常维护和管理，保证其正常使用。第六条任何单位和个人都有维护房屋屋面正常功能的义务，不得在屋面堆放物品、养殖动物、搭建建筑物或构筑物等，不得擅自在屋面从事花草种植及其他占用活动。第七条利用房屋屋面安装太阳能设施、广播电视设施或设置户外广告等，应当经房产管理部门审查同意，并按规定办理其他相关审批手续后方可进行。

按上款规定安装有关设施不得损坏房屋屋面。必要时，应当按规定采取相应的特殊保护措施。第八条房产管理部门及有关单位应当建立对房屋屋面管理情况的定期巡查制度和房屋屋面维护管理情况的统计上报制度，及时反映房屋屋面维护管理的有关情况。第九条任何单位、个人对发现的侵占和损坏房屋屋面的违法行为，均有权制止和向有关部门。受理的部门应当及时处理。第十条对违反本规定，占用房屋屋面或造成房屋屋面损失的，由房产管理部门依法予以处罚。第十一条本规定具体执行中的问题，由青岛市房产管理局负责解释。第十二条本规定自发布之日起施行。本规定发布前已在房屋屋面堆放物品或搭建建筑物、构筑物等的，应当自本规定发布之日起30日内自行清理。逾期不清理的，由有关部门依法强制清理，并依法予以处罚。

几个问题 高层建筑不超过100米 屋顶是否可以为不上人屋顶?

高层建筑不超过100米 屋顶是否可以为不上人屋顶----对多层建筑而言,视具体情况而定.但对高层建筑,其屋顶必须设为上人屋顶,以利于疏散.

可否不设楼梯只设上人维修孔 ----部分多层建筑可以,高层建筑不能

屋顶可否为避难场所？----屋顶本就属于避难场所

消防云梯有多高？----的也只能达到70米.

1、可以为不上人屋面

2、可以只设维修孔

3、可以做避难场所

4、这个说不好 不做回答

如何理解上人屋面和不上人屋面？

上人屋面应具有以下情况之一：

1、允许有人在上面进行聚会、休闲等活动(检修之类的不算)。

2、防火疏散必须要经过的屋面。

3、屋面上有电梯机房、储藏室等有一定功能的房间，该屋面应按上人屋面定性。

其他的就可以定性为不上人屋面，简单说就是平时没有人活动的屋面。

定性了以后，上人和不上人的屋面分别有不同的设计要求。

上人屋面与不上人屋面如何界定?

上人屋顶的女儿墙的作用是保护人员的安全，并对建筑立面起装饰作用。不上人屋顶的女儿墙的作用除立面装饰作用外，还固定油毡。

女儿墙是建筑物屋顶四周围的矮墙，主要作用除维护安全外，亦会在底处施作防水压砖收头，以避免防水层渗水、或是屋顶雨水漫流。依建筑规范规定，上人屋面女儿墙高度一般不得低于1.1m，不得大于1.5m。

扩展资料：

一、女儿墙的作用：

女儿墙是一个建筑专业术语，又名压檐墙是屋面与外墙衔接处理的一种方式，作为屋顶上的栏杆或房屋外形处理的一种措施，可防止人员掉落，也可起到屋面防水的作用。

女儿墙的作用是保护人员的安全，并对建筑立面起装饰作用。不上人的女儿墙的作用除立面装饰作用外，还固定油毡或固定防水卷材用。

有混凝土压顶时，按楼板顶面算至压顶底面为准；无混凝土压顶时，按楼板顶面算至女儿墙顶面为准。

如今女儿墙已成为建筑的专用术语，伴随着的发展和进步，女儿墙的浪漫和诗情画意也不再是人们津津乐道的内容了，只是建筑规范中的90厘米高的砖混结构式的一堵矮墙而已。

它回归了建筑的本原，在建筑物上起着它应起的作用。一般在一些单元楼的屋顶上，成为建筑施工工序中一种必不可少的并且具有封闭性的一部分。

二、高度规范：

女儿墙在建筑上的主要作用，就是为了做好防水收头，也就是常说的女儿墙泛水。一般屋面，找坡、保温、隔热、防水等做完了，约mm厚，再考虑防水层端部卷起mm高，女儿墙总共做500mm高（二十一世纪做法一般600、700mm高）。

规范中，对这一高度在不同地方有不同要求，一般都是限制高度；毕竟，这是属于非结构构件，在时也是不安全因素。

至于其他的高度说法，比如：不低于1200mm，都是把女儿墙当作安全防护考虑了，是背离本意的做法。要考虑安全，完全可以在600高女儿墙上再做600高栏杆作为防护。

参考资料来源：

什么叫不上人屋面？

不上人屋面，相关建筑人士还是比较陌生的，以下就是中达咨询为建筑人士整理相关不上人屋面的基本资料，具体内容如下：

不上人是建筑屋面工程的专业术语，是在建筑屋面工程完工之后，屋面是否需要进行工程完工的危害工作，需要维护就在建设建筑屋面工程时设计成为上人的建筑工程，反之则就是不上人建筑工程。（相关阅读：什么叫不上人）

不上人屋面是建筑屋面工程上的一种形式，是依据建筑屋面工程是否需要进行建筑屋面维护、保养等项目上人的活动而形成的一种屋面工程。

不上人屋面与上人屋面的建筑构造做法区别：

1）不上人屋面构造做法：

1．20厚1:3水泥砂浆保护层 合成高分子卷材一遍，同材性胶粘剂两道 4厚SBS改性沥青防水卷材一道，同材性胶粘剂两道

刷底胶剂一道同材性胶粘剂两道 15厚1:3水泥砂浆找平层

2）不上人屋面构造做法：

2．铺地砖

10厚1:2.5水泥砂浆结合层

20厚1:2.5水泥砂浆保护层

合成高分子卷材一道，同材性胶粘剂两道

4厚SBS改性沥青防水卷材一道，同材性胶粘剂两道

刷底胶剂一道

20厚水泥砂浆找平

陶粒混凝土找平坡，处40厚

氯丁乳胶沥青两遍

15厚1:3水泥砂浆找平结构层

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规范上有没有规定不上人屋面可以不做栏杆

有，不上人屋面可以不做栏杆。

没有规范规定不上人屋面必须做栏杆，反过来也就是说 规范允许 不上人屋面不做栏杆。

规范上一些对必须做栏杆和必须达到栏杆高度的规定 也是为了出于对使用人的安全考虑，但不上屋面上是不需要考虑使用人上去的，所以对不上屋面的栏杆也不用有必须设置的规定。

上人屋面和不上人屋面的区别？

上人屋面和不上人屋面的区别

1、施工方式不同：上人屋面不仅要做防水，还要对屋面进行装饰，铺设瓷砖，石材等，一般是平顶的设计，而不上人屋面一般只要做防水和砂浆施工即可，有平顶和斜面的设计，斜面的话会铺设瓦材，方便排水。

2、功能不同：上人屋面是可以供人员活动的，可以在上面晒太阳，观景，锻炼等，不上人屋面自然是不能随意上去的，只有检修时专人才能上去。

3、通行方式不同：上人屋面有设计专门的楼梯通行，而不上人屋面只会预留一个活动的上人孔，平时遮盖住，需要使用时搭个通行。

4、女儿墙高度不同：上人屋面女儿墙要有1.15-1.3米高，才能保证安全，不上人屋面女儿墙只要0.6米高即可。

如何理解上人屋面和不上人屋面？

工程作法不同，上人屋面一般作完防水层后就完工了，而上人屋面在做完防水层后。上人屋面必须有楼梯通到屋面层，而不上人屋面可以留一个上人孔，通过爬梯上到屋面层。功能不同，上人屋面可以供人在屋面上进行活动，而不上人屋面没有这个功能。

上人屋面必须有楼梯通到屋面层，而不上人屋面可以留一个上人孔，通过爬梯上到屋面层。对屋面的安全要求也是不同的，不上人屋面可以没有女儿墙也可以有女儿墙，高度不受限制，而上人屋面，一般都有女儿墙，而且女儿墙高有限制，必须达到安全要求高度，一般不低于1.2米。

扩展资料：

过滤层过滤层选用材料为聚酯纤维无纺布，具有较好的过滤、排水、隔离，且材料重量轻、抗拉强度高、渗透性好等，既能透水又能隔绝种植土中的细小颗粒，主要功能是当水流经基质层时，利用土工布良好的透气性和透水性使水流通过，有效截留土颗粒、细砂和小石料等，防止堵塞排水层。

排水层排水层选用新型块状塑料蓄水板，规格为33.3cm33.3 cm2.0cm,主要作用是迅速排除在降雨和浇灌时多余的水分，有效缓解瞬时压力，改善基质的通气状况，存储部分水分，具备保温隔热、阻根刺（防止植物根系破坏混凝土结构）、质轻、耐高负荷等多种功能。该层铺设在过滤层下，平时注意及时清理枯枝落叶，防止排水口堵塞。