2020广州房价大爆发

2020广州房价大爆发

广州楼市疯了还是崩了 广洲楼市崩了吗

广州楼市疯了还是崩了 广洲楼市崩了吗

1、有些朋友推测，2020广州房价将会大爆发，这消息是否可靠。眼看目前已经步入了11月，广州的房价并没有想象中，出现大涨的情况，反而有所下跌。

2、从2018年10月份以来，广州房价持续下跌，目前还没止住。2020年4月份，广州新房库存量有8万套，增城、花都、南沙库存量。有人计算花都库存房，需要27个月才能卖完。广州除了新房库存量大之外，二手房库存量也庞大。2020年4月，广州在售二手房接近70万套；二手房价格也是一跌再跌。前几年，只要看到房价下跌的时候，总有人想抄底。今年例外，抄底广州楼市的人不多。

3、2020广州房价无法大爆发，甚至还出现萎靡的情况，原因总结有以下四点：

（1）受影响，广州楼市成交量比较少；

（2）广州的人均收入是一线城市的；

（3）广州不像深圳、上海、土地资源那么稀缺，广州可以不断向东南西北四处扩展。

（4）广州竞争力持续消弱，不少人离开广州到其他城市发展。

广州楼盘是真的吗

是的。

广州房价或许大规模下跌，炒房客纷纷离开广州楼市，广州的房价下跌的原因主要是周围的几个城市房子已经建了很多了，而且广州的房子已经处于过剩的状态，很多人不喜欢在广州买房了，他们更喜欢到广州周边的其他城市去买房，而且广东周边的城市房价也不贵，特别是东莞佛山一带的房价其实并不贵。

广州，简称穗，别称羊城、花城，是广东省省会、副省级市、中心城市、超大城市、大都市、商贸中心、综合交通枢纽、综合性门户城市，首批沿海开放城市，也是南部战区司令部驻地。

广州增城业主选择半价卖房，广州地区的房地产情况如何？

广州地区的地产状况不容乐观，期房的交易基本上停滞不前，二手房源大受欢迎，并且较偏远地区的房子无人问津！

那地方的房产还是比较多的，但是大多数都是广东本地人的。而且他们都是用于租房。房型还是挺多的。

还是在产业没有得到什么大发展的情况下，房价就大涨了一波。广州楼市的实际购房者数量并没有明显增加，在去年广州楼市消耗掉了那么多购房者以后，广州楼市的购房者自然就不够了。

2020广州房价走势消息

2020广州房价走势消息

1、2020广州房价走势消息，根据数据显示，广州6月二手房均价3万左右元/m，环比上月下跌1.09%，同比去年同期下跌4.97%。我们也知道2020年上半年是广州楼市颇为“艰难”的一段时间。在春节客户回流+冲击的情况下，广州楼市上半年整体成交低迷，为近6年成绩。

2、地产经济学家表示，从经济角度和人口角度考量，广州并不比其他一线城市，但广州宅地供应一直较多，数量几乎是另外几个一线城市的一倍，再加上旁边的佛山大量分流的广州购买力，使得广州供求关系明显没有其他一线城市紧张。

3、而此前，两会上关于房地产市场的部分惜字如金，在不足百字的报告中透露出的信息是：“稳”字当头。可以预见的是房地产政策的主旋律仍会是“房住不炒”和“因城施策”，在这种政策下，相信未来广州的房价将不会大起大落，长期以稳为主。

广州新房价格可下调20%？知情人士：消息为真，但还未执行

楼市低迷之下，广州楼市传出备案价格调整范围变大的消息。

近日，有消息称，广州市已对新项目备案价进行动态调整，“一房一价”由原来按楼栋均价正负6%调整为可上浮10%、下浮20%。

对于上述消息，某房企知情人士对财经表示，目前这个政策已经在准备，但还没有真正的执行，涉及区域为广州市黄埔区，其他区域的情况还未知。

广州一房产中介也对财经表示，上述消息是真的，但是还没有落地执行。另外，其表示，开发商拿地的价格也不便宜，即使楼盘降价，开发商也得有利润才行。

也有房产中介对记者表示，上述消息属实，范围涉及整个广州市，其表示，整个政策让开发商有了较大的调价空间，但并不是每个楼盘都会降价20%，例如位于黄埔区知识城片区的大平层，属于稀缺的产品，其降价幅度就不会有20%那么大。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“一房一价”的本质作用是限制房价上涨，开发商合理定价和市场预期。而目前，市场发生很大变化，高价改善盘卖的好，甚至供不应求，低价盘却去化难，因此，需要实时调整限价政策，部分盘可以实时涨价，部分盘可以降价促销。

李宇嘉表示，针对不同购买力，异化的定价政策，可以达到精准营销，加速去化，既能实现销售规模，还能稳定市场预期，也能降低普通购房者的购房门槛。对广州这样的一线城市来说，包括黄埔在内的中心城区，房屋供求矛盾大，供求匹配难度大，通过价格以稳定预期和购买力是长期策略。

自2021年4月开始，广州楼市进入密集的调控期，加之房企暴雷等因素影响，广州楼市随之下行。中原数据显示，2021年下半年，广州新房成交量快速下滑，成交套数同比下降28%。

由于未有限购、限售等实质性楼市松绑政策出台，广州楼市低迷的情绪持续发酵。2022年上半年，广州新房成交39618宗，同比下跌35%，近5年中排名第三，低于2019、2021年同期水平；二手房共成交42002宗，同比大幅下降44.2%。

过去的8月份，广州新房网签6125宗，环比下跌3%，比去年同期成交下跌9%；二手住宅成交量为7890宗，环比微涨6.0%，同比减少7.6%，成交未能突破8000宗大关，整体仍处相对低位。

中秋期，广州楼市销售情况也不乐观。中指研究院数据显示，今年中秋，广州新建商品住宅的成交面积为4万平，日均成交面积同比减少56%。

从价格来看，增城等外围区域的降价幅度比较明显。记者了解到，与2020年比起来，广州增城区有新建商品住宅的降价幅度达20%，另外，也有业主降价超100万亏本甩卖二手房。