07年上海三个典型区域的房价走势怎么样???

07年上海三个典型区域的房价走势浦东世纪公园——生态聚居区受调控政策影响，近期板块内的二手房交易平缓，价格也没有大的波动，部分投资客较多的楼盘，更是出现了价格下调。据信义房产世纪公园店店长介绍，以浦东世纪公园为例，130平米的毛坯三房，挂牌价为200万左右。另外还有一些小面积房源的楼盘像联洋年华、当代清水园，由于房型相对经济实惠，景观一房比较适合年轻白领一族。租赁方面，由于板块房源充足，环境适宜，加上轨道交通二号线，很多在浦东上班的年轻人都选择在此租房，租金价格也有很大的选择空间，以为例，从1500 到5000 元之间不等，一套面积在109 平房的装修两房，月租金为3200 元。浦东世纪公园板块以世纪公园为中心，东至罗山路与汤臣高尔夫球场相邻，南至龙阳路，西至杨高路。其辐射区域内拥有上海科技馆、新博览中心、东方艺术中心以及联洋、花木两大社区，周边环线、高架、干道云集，板块内还拥有轨道交通2号线和在建的7号线，已形成一个大型的生态居住区。世纪公园板块内二手房交易多以房龄2-5年的次新房为主，选择在世纪公园板块购置房屋，看中的是其便利的交通位置，世纪公园绿色健康的生活环境，以及不可的大型公建配套。目前，世纪公园板块内的主要楼盘除了陆家嘴公寓，还有香梅花园、联洋花园、联洋年华、御景苑、天安花园、华丽家族、浦东世纪花园、水清木华、当代清水园、金色维也纳、中邦风雅颂、、仁恒河滨城等。 代表楼盘：仁恒河滨城（当前均价：￥30804）3

上海世纪公园附近房价_上海世纪公园附近房价樱花坊

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参考资料 房价网年上海浦东新区房价

地段：陆家嘴-世纪大道-世纪公园

中档地段：地铁沿线、世博园区域、张江、金桥等

低档：外环以外

价格方面随行就市，看看上海房地网吧。

6000－110000

世纪公园和城隍庙哪个楼盘贵些

首先需要明确的是，世纪公园和城隍庙两个地段的房价都比较高，都属于上海市中心地区的繁华商圈。但是在两个地段中，世纪公园的房价略高于城隍庙。

从地理位置上来看，世纪公园位于浦东新区的核心地带，周边配套设施齐全，交通便捷，配套教育资源也比城隍庙更为优越。另外，世纪公园还是上海的高端商务区，文化氛围浓厚，因此吸引了更多的高端购房者，市场的供需矛盾也更为，房价自然也就相应上涨。

而城隍庙地区虽然也是上海的黄金商圈，但是周边的配套设施和交通不如世纪公园方便，同时也没有世纪公园的文化底蕴和商业氛围，因此房价略低于世纪公园。

综上所述，世纪公园和城隍庙两个地段的楼盘虽然房价都较高，但是世纪公园的房价略高于城隍庙。纯手打，望采纳！

浦东世纪花园到底是什么

“浦东世纪花园.传说99”坐落于上海世纪公园珍稀地块，北面近揽世纪公园全景、远眺陆家嘴CBD，东靠上海新博览中心，西邻上海科技城，与浦东新区行政中心隔公园相望.距离地铁2号线、7号线仅十分钟距离，更有磁悬浮列车龙阳路站8分钟直达机场，居住地位彰显尊贵。

目前，浦东世纪花园一、二期客户均已入住，形成区域内高端客户群，VIP双会所，日光泳池、网球场、健身房、篮球场处处流露高雅品位，正如旧时上海老洋房对上流人士的吸引力一样，来自世界各地的精英人士不约而同地选择此地，新时代的“大亨”们组成了一个级高尚生活区，浦东世纪花园已成为一个磁力强大的生活高地。

“传说99”共22栋超高级别墅，仅供22位现代大亨享有的“传说99”领域，每幢别墅都拥有超过1000平方米（10764平方英尺）以上的私家空间，是都市中心罕见的别墅群。

维多利亚建筑风格使得整栋别墅更具有皇室的奢华感，同样甄选自巴黎、米兰、罗马和伦敦的园林艺术，让整个别墅犹如在生长在浪漫与华丽的自然中，尊贵气质自然流露。

透露着主人的高雅品位。

每栋别墅均为2层建筑，无拘束的楼层平面布局了外凸区和角落、开敞式空间和舒适的凹室，大量地下空间和阁楼空间“传说99”犹如一座童话中的城堡，置身其中，感受主金生活同时，仿佛呼吸到传世家族的尊贵气息。

浦东世纪花园二期小区介绍浦东世纪花园.坐落于上海世纪公园珍稀地块，北面近揽世纪公园全景、远眺陆家嘴CBD，东靠上海新博览中心，西邻上海科技城，与浦东新区行政中心隔公园相望.距离地铁2号线、7号线仅十分钟距离，更有磁悬浮列车龙阳路站8分钟直达机场，居住地位彰显尊贵。

基本信息

小区地址：银霄路100弄

物业类型：公寓开发商：上海东上海联合置业有限公司物业费：别墅8.00元/平方米月一期公寓2.55元二期公寓4.55元物业公司：浦东世纪花园物业有限公司总户数：1000户停车位：充足绿化率：50%容积率：1.5总建筑面积：150000平方米房价走势

浦东世纪花园10月均价52639元/平米，比9月下跌0.00%世纪公园板块10月均价50612元/平米，比9月上涨3.53%周边配套

学校上海耀际学校、上海维多利亚(世纪园)、浦东新区牡丹、建平中学西校、六一海桐部、浦东新区海桐小学、浦东新区海桐小学；交通芳甸路花木路(花木1;花木1)、花木路(地铁7号线;地铁7号线)、地铁花木路站2号口(上海市浦东新区)、地铁花木路站3号口(上海市浦东新区)、地铁花木路站4号口(上海市浦东新区)、梅花路银霄路(花木1;花木1)；购物喜玛拉雅中心、伍绿006、海客乐有机食品花木店、快客NO.6893、华联超市远晟店、喜士多银霄门市、百安居龙阳店、百安居龙阳店、永乐生活电器龙阳路店、联华快客(白杨店)；吴任兴诊所；美食品尚湘菜馆、烹尚稻香蛙、味千拉面上海龙阳路百安居店、苗家姐妹汤锅、棒约翰比萨(龙阳路店)、鹭发美食、跃民海鲜家常菜樱花路店、舟山海鲜安徽土菜馆；银行渣打银行ATM、渣打银行、交行梅花路支行、民生银行花木支行、民生银行ATM、兴业证券梅花路营业部、工行白杨路支行、中原地产花木分行2组、中原地产花木分行2组、中原地产花木分行2组；娱乐活动内部配套:学校：上海市建平世纪中学、曹杨第九中学。

商场:麦德龙、百安居、世纪联华。

:花木社区卫生服务中心、花木地段、联洋地段。

邮局:火车西站邮政所、真新邮政所。

银行:建设银行、工商银行、交通银行。

其他:樱花菜市场、荟森生鲜全家便利、好德便利。

；

有关上海浦东联洋社区的问题?

在房观用别的id潜水一年有余，这是处女贴。

一直比较关心房价，因为自己也逐渐步入婚龄，迈近一族。

我指的下跌的房价是上海浦东世纪公园板块，联洋社区。

没有哗众取宠，也没有盲目点火，怕多军说我信口开河，这里把能提供的实证列举出来。

我目前租住在联洋社区的新贵楼盘联洋年华，一房两厅的户型，一年前大学毕业时候租下，当时正值调控抬头，所以租的不贵。房东是温州人，平安保险的保代，我的楼上楼下都是她的房子，上下已卖，我的这套她要留给两个儿子到上海读书时用，据说她在联洋年华有不下10套房。

刚到联洋的时候，非常明显的感觉到泡沫的存在，迎春路从长柳路口到芳甸路往东足足有不下30家中介，联洋附近近20个楼盘都是他们的服务范围，把迎春路称为中介一条街一点也不为过。可以说一年前联洋社区除了大拇指广场，就是中介。

由于环境宜人配套基本齐全而且人口密度适当，因此我和女友决定以后就在此购买自住房，对联洋社区的价格一直也在关注，一年下来，包括去年的调控期间，联洋的房价没有什么变化，稳定在1万上下，好的楼盘超过1万5（就是迎春路上靠近世纪公园的一线楼盘，如水清木华，天安，华丽，御景园）。

由于陪父母看过房，而且也帮朋友联系过租房事宜，故在联洋不少中介留下过联系电话。

从今年五月，确切说是五月中下旬开始，联洋的中介开始频繁骚扰，基本上中原、汉宇、住商等中介都联系过，主要问题集中在咨询近期有没有购房意向、想要租房的朋友问题解决了没有等，并且频频他们认为的性价比较高的房源，骚扰的方式有电话、短信甚至email，如此集中的攻势让我感觉到他们的不安和紧张。

六月新政发布后，骚扰攻势达到顶峰，其中××不动产的某个中介连续三天打电话给我，口吻之诚恳，心情之迫切让我觉得非常可怜，先是告诉我要我安排时间让他们的客户看房，并说是我的房东迫切要求的，我联系了房东，房东一开始矢口否认，后来我说既然周老师您没有抛房的意向那我就不睬中介了，听到这里她态度立转，着急起来，口气和一年来一直稳重平和甚至有点按捺不住的得意相比，多了一些慌乱，她比较坦诚的说现在形势很不明朗，她不想冒险，趁比当年购入时还能赢利一截赶紧出手，希望我能理解和支持。我觉得满好笑的，中介狗急跳墙，房东欲盖弥彰。

联系完房东我发了个消息给中介，问你们安排什么时候看房，中介时间打回电话，问我什么时候在家，我谎称在深圳出要下周回来，中介就蔫了，我就又撩拨了他一把，我说我倒是想买房，不晓得联洋最近的行情如何。

一听我这么说，中介马上来了兴趣，电话那头估计拿来一张最新的抛盘意向跟我，由于我对联洋社区的楼盘和价位都比较熟悉，所以听下来明显感觉到了炒客的不安和焦虑。由于没有做记录，只大概列一些有印象的数据，主要是二线新推的楼盘，如九城二期，中邦风雅颂，联洋年华等的房源，基本接近了一万，带装修，而联洋一套两房的小户型，90多平米，开价85万，带装修，还可以商量；中邦风雅颂，7楼，131平方，毛胚，125万。虽然没有明显回落，但是味道听出来了，就是炒客紧急委托甚至强烈要求中介帮助推销，价格上可以做很大的让步。多军如果认为我杜撰，我可以把这个中介的手机号列出来：13482435××3

晚上加班回来看到迎春路的中介店灯火通明，很多人在加班打电话，估计都在推销吧，中邦风雅颂的好几个阳台扯出了醒目的红色横幅：紧急租售＋手机号。看来都着急了。

从环境、治安、人口密度和配套来看，联洋是个很适合自住的社区，但是由于被泡沫托高，当前联洋社区居住的除了一线楼盘的富贾和老总外，就是二线楼盘的空置房，比如联洋年华，我敢说当前实际入住率不足四成，其他都炒着呢。

这两天信箱里关于房源推介的信息一下子爆炸了起来，当然价格没有明显松动，一些低于一万甚至九千的估计也是楼层户型不佳的遗留品，但是中介炒客比起一年前调控阶段明显要紧张惶恐得多得表现，是一个非常号的信号，就这个区域而言，一旦价格开始松动，那么就是多米诺骨牌式的连锁，因为二手存量真的太大了，而且楼盘同质化非常。

我是坚决看空的，但我不认为上海的房价真的会如何如何下落，毕竟也是上海学府的经管背景毕业，市场、的基本熏陶都还有。就说世纪公园这个板块，合理的情况应该是泾渭分明，区分显著。比如说一线楼盘，从御景园、天安、华丽、水清到九城，金色维也纳等，如果稳定在8000到10000，那么我想还是有足够的购买力来消化，比如我们公司好几个助理以上的就选择在这几个楼盘置业，平常在运动购物时也认识了一些社区的朋友，背景大多是富商和企业的中层以上管理人员，他们的家庭收入应付10000这个价位绰绰有余。

二线楼盘由于看不到世纪公园，同时临近喧闹的杨高路，价格就应当有明显区别，比如中邦风雅颂，联洋年华，还有从户型结构看败絮其中的当代清水园，我认为合理的价格应该在6000上下，这批物业的虚高价格不下来，一线的自然也不会回落。总体来看，联洋的价格应该在现在的70％－80％比较合理，但是区别应该更加明显，当然一旦，什么情况都有可能，换句话说，这里的价格非常脆弱。

联洋总体来看主要的卖点在于世纪公园这块天然肺，但浦东一马平川，要再弄几个世纪公园易如反掌，听说翔殷路隧道在浦东出口就要建一个绿地生态公园，面积是世纪公园的近三倍，那么那个时候那里的楼盘和规划肯定也会上一个台阶，毕竟比起联洋陆家嘴，那里更靠近金桥和外高桥，外籍、地铁、生态、配套规划这些联洋现在具备的优势也将马上到位。

对于长线炒客来说，或许关注一下市政规划比紧急使唤中介更有意义。

这个周末再去联洋的中介逛逛，我相信还能再嗅出一点味道，这里一线楼盘估计已经饱和，二线还大有文章可作，我说价格松动只是通过一些迹象得出的判断，但是这一天应该很快就要到来。

另外可以问问联洋附近的居民，了解下情况。找邻居，上7点网络社区看看，还蛮方便。

绿缘公寓有什么意思

花木社区是上海四大副城之一，成熟的社区配套；出小区2分钟即到轨道交通主干道二号线世纪公园站，一边通往浦东机场，一边通往虹桥火车站和虹桥机场，紧邻世纪公园只有一路之隔，是海桐小学、牡丹、建平世纪中学学区房,小区9楼以上房子均可以一览世纪公园之美景。

从花木路出口出去一分钟就到世纪公园7号门，周围有世纪联华超市，麦德龙！商铺有上海2006商业街！基本信息

小区地址：花木路718弄

物业类型：公寓开发商：上海建华房地产开发经营公司物业费：1.35元平/月物业公司：勤乐物业总户数：900户停车位：200绿化率：45%容积率：3.0总建筑面积：65000平方米房价走势

绿缘公寓10月均价461元/平米，比9月上涨3.97%世纪公园板块10月均价50612元/平米，比9月上涨3.53%周边配套

学校上海维多利亚(世纪园)、浦东新区牡丹、牡丹、建平中学西校、六一海桐部、上海市建平世纪中学、上海市建平世纪中学、建桥好好艺术、上海典业贸易有限公司、浦东新区海桐小学；交通地铁世纪公园站1号口(上海市浦东新区)、世纪公园地铁站(936;936)、世纪公园地铁站(936;936)、梅花路白杨路(花木1;花木1)、地铁世纪公园站2号口(上海市浦东新区)、地铁世纪公园站4号口(上海市浦东新区)、世纪公园(地铁2号线;地铁2号线)、地铁世纪公园站3号口(上海市浦东新区)、梅花路海桐路(方川专线;方川专线;花木1;花木1)、樱花路玉兰路(746;798;798;798;969;969)；购物喜士多银霄门市、上海喜士多便利连锁有限公司梅花路二分店、上海喜士多便利连锁有限公司梅花路二分店、喜士多梅花门市、全家便利花木路店、全家便利花木路店、世纪联华花木店、格力空调、快客NO.6812、联华梅花店；吴任兴诊所、求租五一广场附近三室一厅住房一套、花木社区卫生服务中心、上海市浦东新区花木社区卫生服务中、花木街道合作管理站、国大房梅花店、华雅口腔门诊部、上海洁皓口腔门诊部、洁皓口腔；美食苗家姐妹汤锅、马记热气涮羊肉店、辣川菜、跃民海鲜家常菜樱花路店、森会所、森会所、肯德基(上海科技馆站店)、星星美食、绿叶餐厅、潮州汤骨煲；银行交行梅花路支行、兴业证券梅花路营业部、工行白杨路支行、中原地产花木分行2组、中原地产花木分行2组、中原地产花木分行2组、民生银行ATM、浦发银行锦绣支行、浦发银行锦绣支行、建行花木支行；娱乐活动内部配套:网球场、儿童乐园、老年活动中心餐厅；