房地产行业未来发展前景怎样？

经历了十年的高速发展之后，房地产行业已处于由高速增长向平稳发展的过渡阶段。那么哪些城市的房子投资潜力？旅游城市的房子到底值不值得投资？

2022年房地产行业预测图表 2022房地产行情

2022年房地产行业预测图表 2022房地产行情

一、哪些城市的房子投资潜力？

专家分析，未来房企要选择区域市场，主要应该有以下几个标准：

1、当地的人口，包括人口年龄分布、外来人口比例等，人口因素是决定城市市场潜力的最长期指标。

2、当地的供求，主要是库存去化周期和月度供求平衡关系。对于一些报告显示高库存的城市，要谨慎进入。

3、当地产业。如果楼市比例比较高，就要提防未来受经济和政策因素的干扰。

人口净流出的城市，肯定不要进入，人口净流入的地方，要看土地的价格。像一线城市，严格控制人口，限购肯定会继续执行，限购的原因是因为供不应求，不限购的原因是因为供大于求。

一般而言，经济发达的城市凭借优质的公共资源和好的就业机会对流动人口形成了强大的吸引力，大量的流动人员到大城市后，融入大城市的愿望十分强烈。

行政级别等级较高的城市，比如直辖市、省会城市和单列市的公共资源优势比较大，对有效购买力的吸引也就比较大。例如，到东莞的外来工很多，但他们并不一定会留在东莞；到广州的外来大学生很多，他们落户广州的机会、能力和愿望也要强很多。

总体来看，未来一两年，比较值得开发商进入的城市将主要包括三部分，一部分是北上广深四个一线城市，这些城市未来仍是各大房企争夺的焦点。其次是沿海部分中心城市，如厦门、福州、南京、苏州、大连、天津、石家庄等，这些城市目前的市场空间也不错。还有一部分是中西部人口大省的省会城市，如郑州、武汉、成都、西安、合肥等城市，在城镇化的大潮下，未来的发展空间仍比较大。

二、旅游城市的房子到底值不值得投资？

一般的旅游城市的房价都高于当地居民的实际可支配能力。一般来说，这类城市房子的实际交易频率是比较低的，一般买家也是买来度用，不会轻易出手。也可根据下表判断旅游城市房子的升值潜力：

（源于网络）

不过，也不能一概而论。在旅游城市中，也不缺乏一些发达的城市，比如上海，上海在全国十大知名旅游城市中排名榜首。上海也是目前全国房价的城市。

此外， 再举一些旅游城市的例子：

成都2015年上半年，成都二手房6月均价8967元/㎡，新房6月均价78元/㎡，2016年二手房7月均价9211元/㎡，环比：0.65%，同比：0.21%新房7月均价7670元/㎡，环比：1.47%，同比：2.73%。

苏州2015年新建住宅成交均价由1月份的10944元/㎡，到年末12月份，已涨至13931元/㎡，年头年尾涨幅高达27.3%。2016年二手房7月均价21738元/㎡，环比：0.84%，同比：65.67%，新房7月均价15337元/㎡，环比：0.23%，同比：26.67%。

2022年房地产行业分析是什么？

行业主要上市公司：龙湖(0960.HK)、海外(0688.HK)、华润置地(1109.HK)、保利地产(600048.SH)、金地(600383.SH)、万科A(000002.SZ)、世茂(0813.HK)、建发股份(600153.SH)、新城控股(601155.SH)、碧桂园(2007.HK)等

本文核心数据：房地产施工面积、房地产新开发面积、房地产竣工面积、商品房销售面积、销竣比

供给：

——房地产新开工面积下降

2010-2019年，房地产行业新开工面积波动增加，2012年之前其增长速度维持在10%以上。2020年，全国房屋新开工面积为224433.1万平方米，同比下降1.2%。

2021年1-11月，房地产新开工施工面积为18.28亿平方米，同比下降9.1%。

——房地产施工面积上升

2010-2020年，我国房地产开发施工面积保持持续增长，整体上增速明显放缓。2020年，全国房屋施工面积为926759.2万平方米，同比增长3.7%。

2021年1-11月，房地产施工面积为95.67亿平方米，同比增长6.3%。

——房地产竣工面积整体有所下降

2010-2020年，房地产竣工面积整体呈现先升后降的趋势。2020年全国房屋竣工面积为218.2万平方米，同比下降4.9%。

2021年1-11月，房地产竣工面积达到6.88亿平方米，同比增长23.4%。

需求：

——商品房销售面积呈上升趋势

2010-2020年，我国商品房销售面积呈现波动上升的态势，但增速自2017年有放缓的迹象。2019年，全国商品房销售面积为17.16亿平方米，同比下降0.1%;2020年，全国商品房销售面积17.61亿平方米，增长2.6%。

2021年1-11月，商品房销售面积为15.81亿平方米，同比增长4.8%。

销竣比上升，供不应求

2010-2021年，房地产销竣比呈现上升趋势。2020年，房地产销竣比达到了1.93。2021年1-11月，房地产销竣比更是达到了2.30，房地产市销售依旧火爆，销竣比的上升从一定程度上反应出对于房地产行业的管控力度以及房地产市场供需之间存在的不平衡现状。

根据就国民经济运行情况答记者问信息显示，2021年以来，各地坚持购租并举、因城施策，促进房地产市场健康发展，成效逐步显现，部分城市房地产价格较快上涨的势头得到了抑制。从全国来看，房地产市场总体稳定，商品房销售和投资保持增长，增势有所减缓。部分城市受人口流出、经济发展困难等多重因素影响，房地产市场下行压力有所增加，一些前期依靠高负债盲目扩张的房地产企业债务风险上升。尽管存在这些问题，房地产行业稳定发展仍然具备较多有利条件，比如经过市场调整，市场参与者更加理性，房地产长效机制也在逐步完善。

以上数据参考前瞻产业研究院《房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》

2022年房地产还有前景吗？

2022年上半年房地产市场环境依然严峻，且国内反复，房地产行业的整体市场规模下行，城市的房价持续走弱。

截至8月31日，已有169家上市房企发布2022年半年报，其中归母净利润呈现同比下降的有129家，占比高达76.3%。按盈利与否区分，有55家房企归母净利润亏损，这些公司一共亏了超595亿元。

市场需求持续下滑，连带相关行业销售整体下挫；比如建材、家具、门窗、家用五金之类的行业，还有像空调、冰箱、油烟机等装修式配套的家用电器，这些行业未来都会比较难过。

文章1

轻奢的品牌

轻奢品牌的主要客户群体就是中产，而经济衰退主要衰退的就是中产，对于富人和穷人影响都不是很大。

所以对于面向富人日用品的真正品来说，其实影响并不明显；而穷人消费本就不会为品牌支付溢价。

在经济衰退的时候，中产丧失消费能力，开始消费降级，也不再愿意为这些轻奢品牌支付品牌溢价，所以轻奢定位的品牌会随着中产的衰落而衰落。

文章2

零售商业市场

数据显示，2022年上半年消费品零售总额同比下降1.5%。其中，全国网上零售额同比增长2.9%。显然，实体零售发展不容乐观。

文章3

实体店惊人的凋零速度，不禁让人对线下零售充满担忧，不少网友甚至说，实体店已经败给了电商。

零售行业凛冬将至！你可别不信，仅仅上半年，就有4700家实体店关闭，比如美特斯邦威关店351家！森马关店860家！最狠的是连锁超市巨头永辉，3年关店388家，市值蒸发700多亿，顿时哀嚎一片啊。

文章4

非必须的服务业

美容美发、家政、育儿、餐饮、培训等服务行业，这些行业真正盈利的大头一般都不是像理发这种低客单价的必须服务，而都是单价高且非必须服务，所以这些服务业在经济衰退的时候也都不会太好过。

文章5

毫无疑问旅游业也是典型非必须的服务业，后时代下，旅游业面临着巨大的不确定性，对旅游业上下游都造成了巨大的冲击。

就目前困境而言，非必须的服务业无论是在供需关系、消费趋势还是在金融支持的疲软、地区发展不平衡方面都面临着巨大的挑战。

文章6

中间商和经销商

增量时代，品牌方希望依靠各路经销商在当地的势力，帮助自己快速打开市场，所以品牌方给予经销商足够的利润空间。

但存量时代，为了稳住自己的收益，品牌方就会在线上直面消费者和经销商形成竞争的格局。