公共维修基金收费标准

1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议;

您好， 按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。公共维修基金收费标准是:购房者应当按照购房款的 2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。公共维 修基金:是指按《住宅共用部位共用设施设备 维修基金管理办法》的规定,住宅楼房的公共部位和 共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公 共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有 权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施 、设备的维修、养护。公共维修基金规定:1、按照 法规规定,共用部位是指住宅主体承重结构部位:户 外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2、维修基金 用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中 修和更新、改造。3、当乙方转让房屋所有权时,结 余维修基金不予退还,将随房屋所有权同时过户。

公共维修基金怎么算_买房公共维修基金怎么算

公共维修基金怎么算_买房公共维修基金怎么算

公共维修基金怎么算_买房公共维修基金怎么算

【法律依据】

《住宅专项维修资金管理办法》

规定，维修资金的使用，按照以下程序办理：

2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议;

3、2、非住宅维修基金：按照1%标准交存；物业服务企业或相关业主组织实施使用方案;

4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产主管部门申请列支;

6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。

2022维修基金计算公式

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

一、公共维修基金收费标准是怎样的?

这个本来就是圈钱的，一个小区光维修基金就几百万了大的小区甚至几千万都有，这笔钱拿去放银行一年收入可观。

1、 专项维修资金标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入);

2、房屋维修基金=每平方米建筑面积乘比维修基金参考当准例乘面积。

3、需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的异。

二、维修基金如何使用?

房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。

1、维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修资金闲置时，除用于购买国债或的理财范围外，禁止挪作他用。

关于维修基金的法律规定

按照《民法典物权编（自2021年1月1日施行）》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主委员会成立之后，业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以将维修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利。

根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。

买新房交的维修基金是什么？维修基金怎么收费？

1、契税一般是百分之一到百分之三的比例缴纳的，具体需要看住房的情况。

维修基金最主要维修基金是住房总价的2%的是家里的房子哪里坏了，那么可以通过这样的维修基金来进行维修，可以有一个保障维修基金，基本上就交一次性就可以了按房子平米数收钱。

（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

维修基金就是你的房子以后坏了会免费帮你修的，一般是一年四五百左右。

公共维修基金收费标准

另外，售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

商品房的公共维修基金收取比例，按照详情参考神州财税网：住房和城乡关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知:dcetax./ntax/apps/laws/购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%～3%或每平方米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，每个城市不尽相同。

1、当商品房销售在进行销售的时候，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同拥有，不计入住宅销售收入。

二、公共维修基直辖市、市、县 建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。金与主体的不同规定

1、购房人首期应该按照多层房屋建筑面积的2.5%

二手房维修基金怎么算

一、二手房维修基金怎么算

购买二手房是当前的一个局势，需要支付的房款比新房便宜得多，而购买二手房也是需要缴纳维修基金的，给居住者一个安全保障。那么二手房维修基金怎么算，以及房屋维修基金需要缴纳吗，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、什么是房屋维修基金?

二手房维修基金=每平建筑面积本价×比例×面积。如果是多层楼房，购房者需要支付1.5%，售房者需支付6%;如果是高层楼房，购房者需支付1.5%，售房者需支付12%。另外，各个区域会有所距，需询问当地房管局。

了解完房屋维修基金的使用之后，如果我们也想了解怎么开始给房屋装修的话，我们可以先做好装修预算，装修之前我们可以根据我们的房屋大小、装修风格要求等去查看装修报价，申请土巴兔免费装修报价，家里装修要花多少钱，一看就知道了!

二、二手房维修基金怎么算

1、缴纳房屋维修基金，是根据相关的法律法规来决定的，它是由小区全体业主公同缴纳的，是属于小区业主所共有的，由房管局代为管理。当小区业主委员会成立之后，房屋维修基金就会转入到业委会的名下，由业委会进行管理，但不可擅自使用。

2、在交房之前，小区业主就会被通知缴纳房屋维修基金。首期的金额，直接缴存进房屋专项维修资金专户，业主也可以委托开发商帮忙缴纳。不过要是委托开发商缴纳的话，那么开发商需在30天内，将房屋维修基金存入专用的账户之中。

关于二手房维修基金怎么算，以及房屋维修基金需要缴纳吗，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?二手房维修基金是必须缴纳的，用于公共设施的维修，更新，不可用于其它方面哦。

住宅契税和公共维修基金应如何缴,收费标准又是多少

契税按照面积，90平一下总价1% / 90-144之间总价的1.5% 、144以上 总价3%

在买房子的时候，售房单位会按着一定的比例从售房的交款中提取，但是有的是单独收取维修基金。但是很多人不太了解收取的方法，也不知道维修基金是按着什么标准进行收费的。今天我们就一起来看一下住宅契税和公共维修基金怎么缴?住宅契税和公共维修基金收费标...想要了解更多关于住宅契税和公共维修基金应如何缴，收费标准又是多少的知识，跟着我一起看看吧。

在买房子的时候，售房单位会按着一定的比例从售房的交款中提取，但是有的是单独收取维修基金。但是很多人不太了解收取的方法，也不知道维修基金是按着什么标准进行5、房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知;收费的。今天我们就一起来看一下住宅契税和公共维修基金怎么缴?住宅契税和公共维修基金收费标准是多少?下面就一起看一下具体情况。

一、住宅契税和公共维修基金怎么缴?

二、住宅契税和公共维修基金收费标准是多少?

1、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5%，首套房且是个人住房的，面积大于144平米的，按照购房总金额的3%算，不是首套房的也是按照3%算。

2、和165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定:商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

3、公共维修基金的收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同拥有，其不计算于房屋的销售收入。

4、要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同，不计入住宅销售收入。等九大事项。

契税，公共维修基金的收费标准是多少

2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金:业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改的2%。

您好，购房90平米以下，首套购房契税1%,二套3%、、购房90--140平米之间(不含140平）首套1.5%，二套3%、、超出140平米（含140平）属于非普祖宅，契税3%。

房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。

它应该怎么收费。一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。

在2008年2月1日，有关部门对于公共维修基金则执行了一项新的标准办法，以前按照总房款的2%~3%交纳的公共维修基金，更新为：多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金;高层全现浇结构则每平米150元交纳;高层框剪结构200元;根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。

房屋维修基金（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改的2%。比例缴纳如何?

是咨询当地的房管局。因为每个城市标准不一样。

如果我的回答能对你有帮助。请采纳！

房屋维修基金怎么算 房屋维修基金什么时候交(菜鸟必看)

另外，售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

买房的人都知道手续非常多，尤其是确定之后还得交纳各种费用，其中就有一项房屋维修基金，对于不了解的人都会疑惑这房屋维修基金是什么，房屋维修基金怎么算的，一般是在什么时候交，什么时候用呢?土巴兔小编为大家整理了相关资料，分享给大家。

房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

三、房屋维修基金什么时候交?

业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

四、房屋维修公共维修基金的收取：基金怎么交?

维修基金由开发商代收，开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。开发商如果要求业主在交首付时把物业维修基金一并交齐，那么开发商必须交上提前收的这段时间的银行利息。

五、房屋维修基金的使用?

房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。房屋漏水属小修,应包含在物业费里.维修基金属大修,极不容易申请。

房屋维修基金是买房的时候需要交纳的一项费用，用在房屋及公共设施维修上，但在使用的时候申请比较复杂。关于房屋维修基金的一些问题就和大家分享到这里了，更多信息请大家关注土巴兔学装修。

土巴兔新房交的维修金是物业那边收取的维修金，家里有问题物业会派人看看，当然都是对于小问题，如果需要维修的还要再出一定的费用。在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【

不知道契税和房屋维修基金是怎么算的

买新房契税和房维修基金是怎么算的

不知道契税和房屋维修基金是怎么算的 根据《住房和城乡关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：

二、房屋维修基金怎么算?

一、首套房缴纳规定如下：

1、个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

根据住建部与联合印发《住房共用部位共用设施装置维修基金管理办法》：

1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

十堰现行的房屋契税和维修基金是怎么算的

一、关于契税政策

（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。

2、维修基金个人按房款的2%缴纳。

张家港房屋契税和房屋维修基金怎么算的

契税规定是，买家首套买入90以下契税1%，90平以上契税1.5%，二套买入前提90平以下契税1.5%，90平以上契税2%，三套以及三套以上契税3%，

首套小于90平方米的普通住宅房产，契税按房产总价的1%交；大于90小于144平2、公共维修基金首期专项维修资金交存的现行标准是：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。方米的房产，契税是1.5%；大于144平方米的是3%。

非首套普通住宅、非普通住宅房产及非居住性质房产，契税都是3%

地区可调整，部分地区将上税率调整为2%及4%。

1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

购房契税和专项维修基金是怎么算的

首套房建面90平米以下契税1%，90-144平米契税1.5%，144平米以上是3%。

新房公共维修基金比例是多少?

专项维修资金缴纳标准：高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；

房屋维修基金=每平方米建筑面积x比例x面积。

注意事项：维修基金的具体标准由当地房产部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的异，房天下建议各位购房者到当地 网站或房管局网站进行详情查询。

房屋维修基金和契税怎么算

房屋维修基金按房产总价的2%计交。

是买家名下的首套小于90平方米的普通住宅房产，契税按房产总价的1%计交；是买家名下的首套大于90小于144平方米的普通住宅房产，契税按1.5%计交；是买家名下的首套大于144平方米的普通住宅房产，契税按3%计交。非买家首套房、非居住性质房产、非普通住宅房产，契税都按3%计交。

契税的收取：

1、购买的房产超过144平米的需要交纳契税是总房款的3%；

2、购买的房产不超过144平米的需要交纳契税是总房款的1.5%；

3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米包含90平米的，只需要交纳契税是总房款的1%。

1、住宅维修基金：按照2%标准交存；

3、商品住宅维修基金交存标准为：砖混结构住宅——49元/平方米，无电梯框架结构住宅——55元/平方米，有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米，有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。

公共维修基金，各地的收取标准不一样，现在都是按每平米多少钱收了。

拿举例：多层楼100元/平米，高层楼200元/平米。

契税：首次购房，90平米以下交1%，90-144平米交1.5%，144平米以上交3%。

江西省房屋交易契税和维修基金是怎样算

规定新房买入才有维修基金缴纳，额度是购房总价格的2%，

契税规定是，买家首套商品房买入前提：90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%，

二套买入前提：90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，

公共维修基金收费标准

二、二套房缴纳规定如下：

公共维修基金需要购房者交纳，各地政策不同收费标准可能存在异。公共维修资金标准是：1.多层住宅(七层以下、不带电梯)，按58元/合肥首套房契税，房屋公共维修基金是怎么算的平方米交存；2.多层住宅(七层以下、带电梯)及小高层(十二层以下)，按66元/平方米交存；3.高层住宅(十二层以上)，按118元/平方米交存。

公共维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等房屋的契税和大修基金是怎么算的？。而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。

根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的使用，按照以下程序办理：1.由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议；2.维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议；3.物业服务企业或相关业主组织实施使用方案；4.物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产主管部门申请列支；5.房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知；6.专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。