小区业主怎样查看前期物业合同

前期服务协议属于无固定期限合同，临时管理规约属于固定期限合同。

小区建设单位和物业服务应根据物业管理条例规定，对于前期物业服务合同没有规定合同期限，也就是说可以签订有期限和无期限的前期物业服务合同，只是规定在业主大会成立后业主大会决定与物业公司或其他物业公司签订了物业服务合同或业主大会的执行机构业委会通知物业公司撤离进行自治管理，前期物业服务合同失效。当向业主公开前期物业服务合同，主要依据如下;

前期物业管理服务协议_什么是前期物业管理服务协议

前期物业管理服务协议_什么是前期物业管理服务协议

前期物业管理服务协议_什么是前期物业管理服务协议

只要小区的业主达到百分之七十以上的入住率，并成立业主委员会就可以终止前期物业管理合同，不管期限是多长时间都可以终止的。

1、《物业管理条例》第二十五条规定“建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容”。比如，《市物业管理条例》第十九条中规定“前期物业服务合同应当就前期物业服务是否收费、服务内容以及收费标准进行约定，约定的内容作为房屋买卖合同的附件或者直接纳入房屋买卖合同”。

2、按照《物业承接查验办法》第二十九条、第三十条的规定，物业服务企业应当持前期物业服务合同、临时管理规约、物业承接查验协议、查验与交接记录等7类文件，办理备案手续；建设单位和物业服务企业应当将物业承接查验备案情况书面告知业主。

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前期物业服务合同对业主的效力

根据规定,建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同业主委员会与物业服务人订立的物业服务合同,不仅对建设单位或者业主委员会、物业服务人具有法律约束力,也对业主具有法律约束力。业主享有合同中的相关权利的同时,也承担合同义务,受合同条款的规范和调整。

尽管业主并没有直接参与到前期物业管理合同的签订中，但业主必须受前期物业管理合同的约束。因为，开发商有权选择物业管理公司进行前期物业管理，并且业主在购房时与开发商签订的商品房买卖合同中已经约定有前期物业管理的事项。所以业主在签订了购房合同后实际上就是认可了开发商订立的前期物业管理合同。

基本概念解读。

其二、《前（一）签订协议期物业合同》的产生

业主大会选举的业主委员会代表全体业主利益，与物业服务企业签署的物业服务合同，对全体业主同样产生约束力。

法律依据

《中当然合法有效华物业管理条例》

第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的等事项依法作出约定。

建设单位制定的临时管理规约，《民法典》第939条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。不得侵害物业买受人的合法权益。

前期物业管理协议如何解除

1.委托人和受托人基本信息。

三种签约的主体是开发商和物业公司，一般物业公司会采用和业主在交房时签订上述协议，以规避相应的方式解除

3、物业承接查验是物业服务的主要内容和关键环节，“应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则”，按规定备案的7类文件，作为依法准确记录与核定服务成本、用的客观依据，也作为“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务”的依据，是业主“监督物业服务企业履行物业服务合同”的依据。

1，成立业委会之后，业委会经业主大会表决，同意前期物业公司继续服务的，可直接同物业公司签署正式物业服务合同，前期物业管理协议自然终止。

前期物业管理服务合同期限最长多久

2，成立业委会之后，业委会举行物业服务招投标工作，无论哪个物业公司中标，原前期物业协议自然终止。

一般不超过5年。

7.委托人支付受托人处理委托事务所付费用的时间和方式。

前期物业服务合同的期限不是合同的重要指标，如果业主大会在合同到期后仍没有成立，前期物业服务合同继续有效。

3，成立业委会后，拟采取物业自治的小区，待前期服务的物业公司和业委会交接完毕后，前期物业协议即行终止。

前期物业服务合同是什么？

开发商在建设工程的后期，通过法定的程序选择物业管理服务机构，并与该物业公司签订的《前期物业管理合同》，在开发商交付房屋的过程中，直至小区业主进驻后，选举出业主委员会，并由业主委员会选举出新的物业公司过程中，该《前期物业服务合同》处于履行状态。

前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。

可以以前期物业委托合同作为依据。因为物业公司作为服务提供者,业主作为接受服务者,双方之间存在着清晰明确的权利义务关系。但最主要的是和业主签定的《物业服务协议》和《临时管理规约》。

一、前期物业管理协议的内容是按照物业公司介入时机不同而不同的：1、在建设期物业公司介入时，客户是开发商或者建筑公司，前期管理的内容以安全服务为主;2、在竣工但未交付业主使用前，前期物业管理的对象是开发商，主要管理工作是安全和园林维护;3、开始交付业主使用时，部分业主未能及时入住，此时的前期管理对象则是业主，管理内容与日常物业管理一致。

二、签订合同的注意事项。在实践中，物业的销售及业主人住是持续的过程。这个阶段要求2/3以上投票权的业主投票形成业主大会决定是不现实的在一般情况下，物业管理区域内的物业是分期分批售出的，已经入住的业主人数相对于将来物业全部或者大部分售出时的业主人数来说只是少数，同时人住的业主彼此之间并不熟悉，也很难联合起来与物业服务企业订立物业服务合同。在这些问题没有得到解决，条件没有具备之前，往往无法召开业主大会。与此同时，出于物业本身维护与保养的迫切需要，不可能等到业主大会选聘出物业服务企业之后才开始实施，否则会影响物业的使用与管理，也大大降低了业主居住与生活的质量。，而这个阶段的物业管理服务又是必需的。因此，为了避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现物业管理的真空，明确前期物业管理服务的主体，规范前期物业管理活动，《物业管理条例》明确地规定前期物业管理服务由建设单位选聘物业服务企业。

物业管理前期服务协议是开发商和物业公司签还是物业公司和业主签啊？？？

我国物权法规定，业主大会对物业管理区域可以进行自治管理，聘请物业管理专业人员进行物业管理区域日常管理服务也可以选聘物业公司进行管理区域的管理服务。

物业管理前期服务协议是物业公司与业主签的,只是一般由开发公司帮物业公司在买房时就与业主签了.

（以上回答发布于2015-03-13，当前相关购房政策请以实际为准）

物业委托管理协议是开发公司与物业物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。公司签的.

前期服务协议与临时管理规约的区别是什么？

1、两者签订的前期物业管理合同能约束业主。尽管业主并没有直接参与到前期物业管理合同的签订中，但是建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。当事人不同

前期物业服务协议是和开发商签的，需要公示给业主；管理规约是物业和开发商为了便于管理小区共同制定和每户业主签的。

2、两者签订的时间不同

4、两者的终止条件不同

参考资料：普通物业服务合同是指业主与物业管理企业签订的物业服务合同，即由业主支付费用。

《前期物业管理服务协议》是否合法有效

前期物业服务合同及临时管理规约一般当地都有文本，前期物业服务合同时开发商与物业之间签订的，需要公示给业主，而临时管理规约是业主与物业之间签订的。

物业管理条例第21条至第31条，就是前期物业管理的相关规定，其中第21条更是明确规定了：

《物业管理条例》第二十一条，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服我国物业服务合同的类型包括两种：一是前期物业服务合同，二是普通物业服务合同。前期物业服务合同，是指在业主、业主大会选聘物业管理新建住宅小区前期物业管理收费要经当地物价部门批准才能实施，是一项政策性很强的收费项目。因此物管企业要根据小区建设的实际情况，合理确定收费标准，及时报物价部门审核批准后才能服务收费。有的物管企业由于不主动向物价部门申报收费，擅自确定收费标准，引起了业主的不满和投诉，受到物价部门的查处和经济罚款，既影响了物管公司在业主中的形象，又使企业蒙受了经济损失。因此，物管公司人员尤其是物管公司的既要懂得管理，更要熟悉有关的法律法规，要有依法经营的意识，切不可盲目蛮干。企业之前，建设单位与其选聘的物业管理企业签订的物业服务合同，它是一个过渡性合同。务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

根据此条款，《前期物业管理服务协议》属于合法有效的契约合同。

什么是前期物业管理，前期物业管理注意事项有哪些

三、委托人可否随时解除委托合同

所谓前期物业管理，是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业，签订前期物业服务合同，实施的物业管理服务。

为了解决这一问题，填补业主大会选聘出物业服务企业之前这一段时间内物业管理的空缺，就需要由相关当事人出面选聘物业服务企业，委托其做好前期的物业服务工作。建设单位则是较为适当的人选，同时建设单位出于维持物业状况的考虑，也会积极选聘物业服务企业。

二、前期物业管理注《关于审理物业服务案件具体应用法律若干问题的解释》条:“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，不予支持。”意事项有哪些

《物业管理条例》规定：“建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业管理合同。”在前期物业管理中，无论是开发商指定的或是自己直接成立的物管公司，都是的法人，而且在房地产开发过程中开发公司与物管公司是两个不同的环节，一个是建房，一个是管房。以协议的形式赋予物管企业管理运作的权利，可以减少开发商不必要的干扰，更有利于物管企业提高自己的管理能力和服务水平。

（三）处理好三者关系

前期物业管理中，存在着开发商、物管公司、业主之间相互关联制约的关系。虽然三者之间表现形式是一种契约关系，但开发商与物管公司是整体与部门的关系，是上下级关系，物管公司要听开发商的指挥。物管公司与业主是管理服务与被管理服务的关系，是主与从的关系，在管理上物管公司是主，业主是从；在服务上，业主是主，物管公司是从。业主与开发商的关系纯粹是一种买卖关系，契约关系，在业主与开发商之间，物管公司起着一种协调和媒介作用。在这三者关系之中，物管公司既不能得罪开发商，更不能得罪业主，因为前期物业管理结束后，物管企业能否继续在这里实施管理服务，不是开发商说了算，而是业主大会说了算。所以物管公司要特别注意协调好业主与开放商之间发生的矛盾，既要承担起开发商赋予的管理服务职责，为开发商排忧解难，又不能牺牲业主的利益，尤其对业主反映的问题，物管公司无法解决或无能力解决时，切不可盲目应允，给自己留下后患。以保证在前期物业管理结束后继续在该小区实施物业管理为最终目标。

（四）安民告示

前期物业管理，是在新建住宅小区中进行的，业主来自五湖四海，个人的职业、品行、生活习惯各不8.报酬及支付方式。相同，想法各异。物管公司作为小区的管家，要对小区的各项管理规定及早安民告示，可通过通知、公告、告示等形式将具体的规定和要求及时通知业主。规模较大的小区还可印制业主手册，将业主公约、小区建设规划、服务内容及标准、公众应急电话等集于一册，使业主不出门便知物管事，提高物业管理的服务水平。

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物业可以拿前期物业合同么

第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

一、是否可以以前期物业委托合同作为依据

前期服务协议与临时管理规约的区别如下：

前期物业委托合同是开发商与物业公司签订的合同。委托物业公司对前期物业进行服务的同时,物业公司要与业主签订物业管理委托合同。虽然该合同是地产公司与物业公司签定的,但对于业主来说一样有约束权利,在法律效力上没有什么区别。这一点在物业管理法规上已经明确。因此实践中，业主往往组建成立业主大会，并通过其执行机构—业主委员会与物业管理企业签订物业服务合同。,如果业主不交管理费物业公司可以按照这个。

如果业主拒交前期物业费,作为的依据有:

1.与业主签订的物业管理服务合同。

2.物业管理条例第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业用的,从其约定,业主负连带交纳。

3.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业用由建设单位交纳。

二、委托合同的基本内容是什么

委托合同的基本内容是:

2.委托人委托受托人处理的具体事务。

3.委托期限。

4.委托人(是/否)允许受托人把委托处理的事务转委托给第三人处理。

5.受托人有将委托事务处理情况向委托方报告的义务。

6.受托人将处理委托事务所取得的财产转交给委托人的时间、地点及方式。

9.本合同解除的条件。

10.违约。

前期物业服务合同的基本信息

前期服务协议是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的时签订的； 临时管理规约是建设单位在销售物业之前签订的。

《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当第二十三条建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明物业服务公司通过张贴告示，入驻小区，配备管理人员，提供物业服务行为，业主以默认的方式在事实上接受其物业服务，双方通过事实行为使意思表示一致，物业服务公司与业主之间形成了物业服务事实合同，业主应当受到前期物业服务合同的约束。示，并予以说明。签订书面的前期物业服务合同。”前期物业服务合同的当事人不仅涉及到建设单位与物业服务企业，也涉及到业主。