在宁夏开民宿的优势和劣势

在宁夏开民宿的优势和劣势如下：优一 旅游城市购房的优势势：

海口市发展民宿旅游的劣势(2020年海南民宿的发展前景)

海口市发展民宿旅游的劣势(2020年海南民宿的发展前景)

1、旅游资源丰富：宁夏拥有独特的自然风光和人文景观，如沙漠、草原、古城等，吸引了众多游客前来旅游。开民宿可以利用当地旅游资源，提供更加个性化、舒适的住宿服务，吸引更多的游客。

2、政策支持力度大：近年来，宁夏加大了对乡村旅游和民宿在旅游城市购房是否能够保值和增值的问题上，这并不是的，很多因素都会造成购买房产的风险。业的扶持力度，出台了一系列政策和措施，支持民宿业的发展。这为开民宿提供了良好的政策环境和发展机遇。

4、竞争激烈：随着民宿业的快速发展，市场上的竞争也越来越激烈。在宁夏这样的旅游热门地区，已经有很多民宿业主投入市场竞争，新开民宿需要与他们竞争，提供更有吸引力的住宿服务。

5、经营难度大：开民宿需要考虑到很多因素，如房屋装修、设备采购、员工管理等，经营难度较第二点，没有特色。现在的民宿可以说是“烂大街”了，走进去一看基本上都是一个样，没有独特性，就像是一个模子刻出来的一样。人们住民宿主要是为了体验不一样的感觉，民宿都一个样了还怎么体验呢？缺乏创新，还是之前的那一套，没有新意。绝大多数事物，如果不进行创新，基本上都会被 所淘汰。大。此外，民宿业主还需要了解相关法律法规和安全标准，确保经营合法、安全。

房产投资旅游城市有哪些优缺点呢？

3.政策在经营能力方面，我们要争取把民宿发展成经营连锁化，经营化，经营成本化。向上整合，可使民宿结合生态农庄等一体化发展；向下整合，民宿与生态旅游、探险旅游等旅游形式结合，推出延伸业务；向外拓展，引进国外品牌，投资合并与现有民宿业务相关的品牌或服务......对于生活悠闲的丽江，民宿主不妨将住宿与酒吧餐饮等业务结合，将民宿与具体旅游项目结合，实现多元化发展。对于民宿的企业文化，我们要建对于民宿的企业文化，我们要建立双重文化，顾客满意的文化，员工发展创新的文化，并提高管理者的素质。这就要求民宿主在考察现有民宿市场的同时关注当地文化民情，探索出属于自己的独特民宿文化。需要注意的是，民宿文化最终落实于硬件设施、软件服务等，而不应仅仅是一句空谈。的支持

随着全国经济的快速发展，不少人将目光投向了旅游城市，想购买一套房子作为自己的投资。 在很多人看来，旅游城市的繁荣，人们旅游需求的不断增加，购买房屋就是一个不错的选择。但是在选购的过程中，房屋是否能够保值和增值却是大家十分关心的问题。本文将从 旅游城市购房的优势、旅游城市购房的劣势等多个方面来探讨旅游城市买房是否保值和增值。

1.景区内的房产，稀缺性也必然会不断地改变其方式和内容，使之不仅仅是一种旅游接待设施，更成为一种重要而独具特色的旅游吸引物。从低端单一产品、同质化开发、个体经营、分散布点向高级且有特色的休闲产品、异化发展、企业作和集群布局转变。高

2.旅游城市的需求量大

旅游城市的量很大，住宿的需求也比较大。一方面随着人们的生活水平提高，消费升级，更多高端酒店的建设以及民宿、度村等投资并不断增多;另一方面，随着旅游、休闲生活的需求增加，购房置业成为一种新的住宿和度方式。这样一来，房产的出租率也会相应地提高，投资者的投资收益也会越来越高。

在层面上有一些专门的财政资金支持旅游城市的建设， 如“西部大开发”、“东北振兴”等，这些政策的出台带来了不少的投资机会，也为旅游城市的经济发展提供了坚实的基础。政策的支持对购房者来说确实是一种优势，同时也为房产的保值和增值提供了一定的优势。

4.文化氛围

旅游城市大多具有丰富的历史文化背景，其文化底蕴也吸引了很多文化爱好者前来旅游。这种文化氛围和历史底蕴，进一步增加了旅游城市的美誉度和吸引力，这样的城市的房产价值也会水涨船高。

二 旅游城市购房的劣势

1.房价波动较大

市场经济发展，市场上供给与需求的关系决定着房价的变化。旅游城市是以旅游为主要发展方向的城市，其房屋市场则是结合了定居和度的目的，所以房屋价格根据旅游旺季和淡季会有不同的调整。举个例子，有些旅游城市由于淡季人少，为了吸引游客入住，旅游城市内的酒店、民宿等住宿场所就会推出优惠活动，这时房价很可能会下降。因此，购买房产的时机和策略十分关键。

2. 受季节限制

一般来说，旅游城市都是培育旅游产业的城市，其经济发展状况难以保证。更有可能出现经济状况变或旅游景点供需关系发生变故，这样的情况下，房产的投资价格也会下降，面临着一定的价格风险。

在购买房产之前，必须对房屋所在的位置进行详细评估。面积和房型不同意味着租金的变化不同，同时位置也是价值的重要因素。有些地段不同季节房屋的租金变化并不明显，风险较小。此外，在一些已经获得市场认可和合理评估过价格的项目中，购房风险也相对较低。

2.合理规划房产出租

3.关注市场动态

未来两三年想做民宿，前景怎么样？

结论

民宿作为一种有别于传统酒店、饭店、宾馆，给游客温馨亲切的家的感觉的旅游接待设施，是人们体验旅游地风俗和文化的载体。随着旅游方式的不断扩展、旅游内容的不断丰富以及人们旅游观念的更新，民宿作为一种较为新颖的、特殊的旅游接待设施。

旅游城市的旺季和淡季会有明显的季节性，人们的旅游访问也存在着明显的季节性。因此，在旅游淡季很可能没有多少租客，这样就会对房屋的投资收益造成一定的影响。

我国的民宿分布与发展

其实最重要的一点是民宿价格很贵，快捷酒店一晚只要一百多块钱，而民宿却要好几百，关键是住了之后会觉得钱花得不值。这样一来人们宁愿去住酒店，至少快捷酒店不贵，服务周到。其实并不是所有的民宿都不值得入住，有不少民宿还是很好的，大家在选择民宿的时候记得擦亮眼睛，上网查一下，或是进去看了之后再住，以免被一些用心不良的商家给坑了。

我国的民宿分布主要集中在浙江、广西、云南等南方地区，北方占有少量份额，主要集中在旅游景区周边依托于旅游景点，以景区为核心向周边辐射，形成了过分集中于景区的特点。主要的形式有家庭旅馆、客栈、农家乐、青年旅舍、乡村别墅、酒店式公寓等。

客栈民宿通常在建筑和装修风格上具有浓厚的当地特色或店主个人特色，对于消费者而言，客栈民宿产品区别于标准化住宿产品的地方在于不仅实现了“住”的功能，同时可以通过环境的营造和提供个性化的服务使消费者身心舒展、感受到有别于日常生活的个性化旅游体验。

前几年民宿很火，为何现在人们却不喜欢住民宿了

3、价格风险

前几年民宿很火，为何现在人们却不喜欢住民宿了

不知从何时起，选择外出 旅游 的不再是少数人，大多数人都会选择外出 旅游 。涉及到外出 旅游 难免会提到酒店，在民宿没有大火之前，绝大多数人会选择住酒店，酒店业如雨后春笋，蓬勃发展。可是民宿火了之后，很多人外出 旅游 则选择民宿，而不是酒店。但是遗憾的是民宿并没有火多久，人们就不喜欢住民宿了，这到底是怎么一回事呢？

民宿通常都是在景区附近，住民宿可以更好地了解当地的风土人其次，利用互联网宣传民宿，突破营销。民宿作为区别于传统酒店的一种新兴住宿形式，住客往往在入住前先在各类网站和手机APP上了解民宿。这时，民宿是否有专门的网站，网站质量如何，是否体现出民宿的特点与优势，或者民宿是否与各类应用软件形成合作并提供订房服务等等，就成了民宿营销的一大关键。同时，民宿主也起着关键性作用，民宿主与住客往往会建立个人的交情，使住客理解民宿主追求的价值观念，是住客帮助民宿宣传的步。情。与传统的酒店不同，民宿给人的感觉通常都是清幽、恬静、唯美等。另外民宿的主人还有可能是一个文艺青年，也可能是一个艺术家，能够满足游客们一颗文艺的心。住在这样的地方可以给人们带来不一我认为民宿的话，对外地人帮助是非常大的，可以让外地人感受到我们这个地方的文化，然后也可以感受到别人的尊重，我认为这些都是非常好的影响。样的体验感，爆火一点都不意外，至于为何现在却不火了，其实原因并不难理解。

第三点，服务不完善。民宿不像酒店有一套完整的体系，有很多民宿人手不够，服务员和老板是一个人，亦或是店里只有一两个员工。平时不忙的时候还好，一旦客人多起来，光是招待客人就够老板忙的了，哪里还会时间处理卫生、设备等问题。曾有网友表示，民宿干不干净要看老板心情，很多民宿的卫生并不好，房间里的东西长期没有人使用，容易出故障，修起来特别麻烦，因为没有专门的修理工。

海口春节民宿好去处海口过年住什么民宿好

海口一直都是春节期间最热门的旅游目的地，今年海口的文旅局推出了海口特色的民宿活动，让大家在海口可以尽情的享受到新年的快乐。那么海口春节都有哪些比较好的民宿呢？去海口过年住什么民宿？

住火山民宿沉醉火山风光

在海口西部，这里有海口知名旅游火山口，山下有“美社有个家”“骑兵营”“沐心石屋民宿”“海口火臻石斛山庄”等各类火山特色民宿，携家带口住上几天，感受海口的山美、景美。

火山脚下有人家，万年火山、百年村落、古朴民风??入住淳朴天然的火山庄园，品尝地道的火山美食，感受原生态的火山年俗，吃着亲手制作的豆腐，喝着自酿的米酒，听火山八音，在这里可以沉醉于火山风光，感受悠闲人生。

坐落在海口秀英区石山镇的“骑兵营”毗邻火山主题山地自行车赛道，也是海南自行车主题民宿。

想领略百年历史古村落焕发的新活力和新魅力吗?那就来沐心石屋民宿，捧一本书，端一杯茶，感受到与众不同的静谧。

踏青赶海住期间在线民宿供给逆势增长琼北艺术院落

被誉为“海上森林”的东寨港红树林是我国连片面积的沿海湿地森林。这里有临海而居的渔民美宿，可以品尝美食、乘坐渔船、撒网捕鱼、休闲海钓，踏青赶海，枕着诗意入梦。

在这里，有一家青砖要注意市场经济的发展变化，积极关注房地产投资市场的动态，并且要注重提高自己的信息收集和分析能力，了解市场变化和趋势，从而在投资时更为稳妥。外墙的连理枝民宿，可以面朝大海，走村串户，感受琼北渔家生活。位于演丰镇的聚焦零海摄影主题民宿，阳光灿烂，在房间就能眺望海景，躺在床上就能看日出。

百年骑楼风华感受非遗文化年味

在海口过大年，想沉浸于浓浓年味里，百年骑楼老街不容错过，这一带坐落着南洋博物馆主题酒店、莫奈花园法式轻奢旅舍、骑遇民宿、还客1921民宿、见外民宿等，在历史与现实的交叠轴线上，聆听、观赏、寻访海南非遗文化，欣赏、品味海口最初的年味，让你留在海口体会“非同寻常”。

坐落于水巷口的南洋博物馆主题酒店，一个房间一个主题，一个房间一个故事。一座酒店就是一座博物馆，置身于骑楼中，听老街的故事，品味独具韵味的南洋风。

在莫奈花园法式轻奢旅舍里，透过清晰透明的窗户，慵懒地看着街道上过往的人们，感受海口慢生活的步调。“还客”1921民宿，风格简约风尚，淡雅舒适1.选择好的地段和项目，是留在海口的“还乡”归宿。

民宿的发展前景

6、季节性波动：旅游业具有明显的季节性波动，民宿业也不例外。在宁夏这样的地区，旅游旺季和淡季的异较大，民宿业主需要制定相应的经营策略，以应对市场变化。综上所述，开民宿在宁夏有一定的优势和劣势，需要业主根据自身情况和市场需求进行综合考虑，制定相应的经营策略，才能获得成功。

期间在线民宿市场有所下滑，后时代将迎来增长

近年来，民宿旅游成为不少游客的选择，海口的民宿如珍珠散落，各有特色。春节，如果在海南“包”个院子过年，有什么好选择?

近年来我国旅游业高速发展，2019年我国国内旅游人数和旅游收入分别达到60.6亿和6.63万亿，分别同比增长9%和11%。受影响，国内旅游业受到重创，2020年我国国内旅游人数和旅游收入分别下滑到28.79亿和2.23万亿。

同时我国在线民宿房东数量和房源数量均呈现逐年增长态势。2020年我国在线民宿房东数量为45.8万人，房源数量约为156万套，为在线民宿市场的后续发展奠定了较好的基础。

—— 以上数据参考前瞻产业研究院《民宿行业市场前景预测与投资战略规划分析报告》

我的学生写的小文章（节选）

………

综合以上两个案例，我们可以摸索出民宿特色化经营的实现途径：

在经营手段方面，应建立民宿自身的专业网络，实现技术创新，打造民宿里的智慧型服务。如收集和分析相关住宿数据并利用现代化技术实现民宿一体化管理。这应该是现代民宿发展的趋势，也是互联网背景下的一个良好得益于我国旅游业迅速发展，在线民宿市场也发展迅猛。2019年我国在线短租用户和在线民宿市场交易规模分别达到2.28亿人和209.4亿元，同比增长55 %和64%。同样受影响，2020年我国在线短租用户和在线民宿市场交易规模分别下滑至1.82亿人和125.8亿元。随着得到控制以及乡村民宿的大力发展，2021年我国在线民宿市场交易规模有望上升至201.3亿元，回到前水平。发展机遇。

结 论

太多的民宿，兴于情怀，也败于情怀。如果没有切实可行的完整的经营策略，情怀也只不过是一种空洞的谈资；没有自己的经营特色，情怀也是苍白无趣的一个噱头。因此，如何把情怀转化为特色化经营，是我们每一个与民宿息息相关的人，更是民宿主应该去思考和探索的。总有一天，那些盲目跟风，追求没有区别的“情怀”的民宿主，会在残酷的市场竞争中恍然大悟，悔不当初。而那些一开始就找准定位，能够特色化经营的民宿会在市场中脱颖而出。

参考文献：

《“互联网+”背景下客栈民宿营销策略研究》——刘洋

《全域旅游下的云南民宿品牌文化建设》——李备数据来源：中商情报网 青年报

现在新开的民宿因为成本的关系回报率很漫长的，因为低投入价格高住客看不中，投入高又容易资金链断了！光赚房费已经不行了，现在流行卖房权和副产品赚钱了，另外有名气的都不自己掏钱了，玩别人的钱了！

民宿这门生意还有未来吗？

首先，应细分市场，找准自我定位，使定位能体现个性，将推销情怀向个性营销转变。“恰到好处的市场细分，是定位乃至整个营销成功的关键”。恰当的定位，不仅可以避免与实力强大的同类民宿正面对抗，还可以集中资源精力打造自己的特色模式，获得客户好感，提升客户忠诚度。如上文案例中，无尔客栈就定位于打造舒适型住宿，使住客感到温馨、悠闲，阿若康巴庄园则致力于提供高端住宿，宣扬马帮文化和少数民族文化，特色鲜明。

有的，随着即将结束，旅游业会是发展很快的产业，与此同时，民宿也会得到很好的发展

旅游城市大多以山水风景和海滨风光为主要特色，同时也是旅游者停留和住宿的地方，因此，在景区附近或景区内购买的房产数量有限，具有相对的稀缺性。稀缺的房源自然而然的就会推高房价，这就是保值和增值的保障。

你说这门生意没有未来，因为时代旅游人数减少，住宿的人同样也减少。所以生意很难做，次数也大。

赚有钱人的钱还不多，没钱的1. 海口有很多的景点，如冯小刚电影公社和海口钟楼等。在国庆期间，可以合理安排时间，如上午去冯小刚电影公社感受电影拍摄的氛围，下午去海口钟楼欣赏城市风光，晚上去骑楼老街感受海口的夜生活。上班族占多数天天上班哪里来时间功夫住民宿

你好，当然是有未来的。随着人们生活水平的提高，旅行已经成为一种常态，人们的每一个地方都喜欢住这个地方的民宿，因为住在这里，才能体会当地的特色美食和文化。

民宿经济发展的形势如何？

未来两三年想做民宿前景很好。

（一）民宿经济火爆，经营两极分化

2016年民宿可谓是赚足了业内外的眼球。民宿年盈利破百万的屡见于各大网站，与此同时一大批业界大佬也纷纷进军民宿产业，外婆家创始人吴国平在金华浦江豪掷6000万打造端民宿，一晚定价5000元，让很多五星级酒店都感叹望尘莫及；上海也瞄准民宿市场，开园时推出100间配套民宿……民宿经营之火爆可见一斑。从表面来看，民宿为游客出行提供了一种高品质、多元化的住宿选择，并且以极强的盈利能力吸引着各界资本力量的参与。

然而，深入分析就会发现，当下我国民宿产业却呈现出两个截然不同的发展极化：

一方面，以莫干山为代表的早期民宿发展区，依托成熟的区域市场及强大的品牌效应，表现出强劲的发展活力，定价堪比星级酒店却异常火爆、全年无淡季；

另一方面，大批新晋民宿经营者，却面临着定位失准、客源不稳的发展困境，在日益激烈的竞争之下举步维艰。

（二）市场竞争加剧，盈利水平下降

（1）投资成本高，回报周期长。近年来随着民宿的走红，多元资本和力量在短时间内的大量涌入加剧了民宿市场的竞争，装修、租金等前期投入也一路水涨船高。以杭州西湖周边为例，约5年前，杭州周边一栋民居的租金约为年10万元，近年来却飙升至30万元，装修成本也上涨至百万起。按照现有的标准，一栋10间以下客房的民宿，装修成本约在150万元以上，年租金约为30万元，一栋民宿的前期投入动辄就在200万以上。

投入实际运营之后，按照民宿中端市场的行情，一个客房的定价约在300-400元/间/日，西湖周边民宿的平均入住率在7成左右，将人员工资、日常损耗都计算在内，一栋民宿的投资回报期约在3-5年之间。

而一些非热点景区周边的民宿，虽然租金相对较低，但在地理位置偏2. 在海口市内，可以选择出租车、公交车或者网约车等方式出行。如果想要更自由地探索海口，也可以选择租一辆电或自行车。远，淡三 如何规避旅游城市购房的风险旺季分化、营销成本过高、入住率低等多方因素的共同作用下，投资回报期将更长。

（2）特色经营至上，后续投资不断。民宿以营造精致化、特色化的住宿见长，在整体装修风格、空间营造、文化氛围打造等方面就有着比一般经济型酒店更高的要求。在实际经营中，为了紧跟市场热点，维护稳定的客源群，结合及内陆成功民宿的发展经验，每五年就是民宿新一轮的整修提升期。

民宿经营者必须持续不断的注资，不断优化软硬件配套，才能在激烈的竞争中保持独特的吸引力。

（3）面临行业洗牌，经营前景未知。与民居所有者签订使用合同是我国民宿经营中的普遍模式，随着民宿的走红，这一模式隐藏的问题也更加尖锐。在我国民宿产业发展较为成熟的杭州、丽江等地，早期怀抱旅游梦进入民宿市场的经营者即将迎来民居使用合同到期的行业洗牌期。一方面，在市场关注度持续走高，多元主体竞相涌入民宿产业的宏观格局之下，租金上涨、竞争加剧将会成为常态，这种常态将会进一步压缩民宿的经营收益；另一方面，随着民宿经济效应的日益显现，房东单方面撕毁合约的事情将会发生的更加频繁，缺乏法律支持和市场监管的大环境决定了民宿经营者的权益无法得到保障。此外，我国民宿产业的发展自有其特殊性，民居所有权和经营权的分离，日益高涨的房租，都决定了如何提升盈利水平成为民宿产业发展进程中绕不开的话题。

国庆期间适合去海口旅游吗

点，良莠不齐。但凡一样东西走红之后，就会出来很多同样的东西，模仿盗版层出不穷。民宿虽然不会有盗版，但是模仿出来的并不是很走心，可能人们更多的是关注盈利的问题。大多数景区附近都有民宿，尤其是以自然风光为主题的景区，但是这么多的民宿中又有几个是好的呢？人们住不到好的民宿，被坑了一次之后，很容易就会觉得所有的民宿都不好。

国庆期间适合去海口旅游，以下是从行程安排、交通方式和住宿三个方面提出的建议：

首先，应细分市场，找准自我定位，使定位能体现个性，将推销情怀向个性营销转变。“恰到好处的市场细分，是定位乃至整个营销成功的关键”。恰当的定位，不仅可以避免与实力强大的同类民宿正面对抗，还可以集中资源精力打造自己的特色模式，获得客户好感，提升客户忠诚度。如上文案例中，无尔客栈就定位于打造舒适型住宿，使住客感到温馨、悠闲，阿若康巴庄园则致力于提供高端住宿，宣扬文化和少数民族文化，特色鲜明。

行程安排：

2. 海口的美食也非常出名，可以尝试在当地的海鲜餐厅享用美食，也可以在夜市品尝当地小吃。

交通方式：

1. 海口有海口美兰机场，国内外的游客可以乘坐飞机到达海口。

住宿：

2. 在国庆期间，为了防止住宿价格过高，可以先在网上预订住宿。此外，提前了解酒店的入住和退房时间，以便合理安排行李存放。

总之，国庆期间适合去海口旅游，但要提前做好行程安排、交通方式和住宿1. 海口的酒店类型多样，有豪华酒店、经济型酒店和民宿等供游客选择。豪华酒店如海口喜来登酒店，经济型酒店如海口如家酒店，民宿则可以选择在海口的海甸岛或者骑楼老街附近。预订等方面的准备。

民宿的出现，对人们外出住宿有哪些影响？

民宿的出现对人们外出住宿有了很大的影响，选择面可以更广。而且可以住得更加舒心，可以享受跟在家一样的感觉。真正的完成了度总之，无论从“生产”源头，还是到“销售”环节，经营者应始终牢记自我定位和“特色化经营”。“营造住客独特体验”，是民宿实现与众不同的最终秘诀。的过程。

会让人们外出有更好的体验和休息环境。是特别棒的。很多人都喜欢住民宿。

首先给人们带来了一些方便，不需要特意去订宾馆，能够让人们有更好的住房条件，是一种非常有特在服务方面，应完善使顾客满意的服务质量体系，完善员工的薪酬制度，绩效评估要有奖励机制，建立良好的培训机制。服务应作为产品的附加利益，成为民宿的核心竞争力之一，力求为住客打造的住宿体验。“顾客是上帝”，只有使住客满意，才能使住客印象深刻，之后主动成为“回头客”。色的住宿地方，可以方便人们选择。

民宿的出现，方便了大家外出旅行，为游客提供了便利，价格也比酒店便宜，同时环境也是挺好的，但是要注意保护好自己的隐私。

民宿发展前景

在消费市场低迷的情况下，3、市场需求大：随着人们生活水平的提高和旅游消费的不断增长，民宿成为了一种新型的住宿方式，受到越来越多人的青睐。在宁夏这样旅游资源丰富的地区，民宿的市场需求也很大。劣势：期间民宿供给端却高速增长。根据旅游与民宿发展协会数据显示，2020年我国民宿房源总量达到300万套，同比增长88%;其中乡对于房屋租金以及出租周期的合理规划，可以在一定程度上规避风险。例如在节日，房屋作为旅游客栈的短租需求较大，在淡季可以出租给居住者，以此来化房屋的经济效益。村民宿房源总量为38万套，同比增长90%。

在经营手段方面，应建立民宿自身的专业网络，实现技术创新，打造民宿里的智慧型服务。如收集和分析相关住宿数据并利用现代化技术实现民宿一体化管理。这应该是现代民宿发展的趋势，也是互联网背景下的一个良好发展机遇。